สำหรับผู้ประกอบการที่กำลังจะลงทุนหรือขยายกิจการ ทางด้านการผลิต การเริ่มต้นครั้งแรกคงจะไม่เหมาะนักหากจะลงทุนในการซื้อที่ดินและสร้างโรงงานขึ้นมา เพราะเสี่ยงหลาย ๆ เรื่องไม่ว่าธุรกิจที่ทำอาจจะยังไม่อยู่ตัว หากประสบสภาวะขาดทุนก็อาจจะถึงขั้นปิดโรงงานเอาง่าย ๆ นั่นก็จะทำให้เงินที่นำไปสร้างโรงงานจมลงไปด้วยทางที่ดีหากเริ่มต้นใหม่ ๆ ควรจะลองเช่าโรงงานขนาดเล็กไปก่อน เมื่อเติบโตขึ้นค่อยสร้างโรงงานของตัวเองก็ยังไม่สาย
ก่อนที่จะเลือกเช่าโรงงานคุณต้องแน่ใจก่อนว่าโรงงานของคุณนั้นเป็นขนาดไหนกันแน่เพื่อที่จะได้เลือกขนาดของโรงงานได้ถูกโดยโรงงานแต่ละขนาดนั้นแบ่งไปแรงม้าของเครื่องจักร หรือไม่ก็ตามจำนวนของคนงานโดยโรงงานขนาดใหญ่จะมีเครื่องจักรมากกว่า 50 แรงม้า หรือมีจำนวนคนงาน 50 คนขึ้นไป ส่วนโรงงานขนาดกลางจะมีเครื่องจักรมากกว่า 20 แรงม้าแต่ไม่เกิน 50 แรงม้า และมีคนงานไม่เกิน 50 คน ส่วนโรงงานขนาดเล็กต้องมีเครื่องจักรไม่เกิน 20 แรงม้า หรือมีคนงานไม่เกิน 20 คน
เมื่อแน่ใจว่าโรงงานของคุณนั้นเป็นขนาดเล็ก การหาเช่าโรงงานก็ต้องให้เหมาะสมไม่เล็กคับแคบเกินไปจนอึดอัด หรือใหญ่เกินเหตุจำเป็นเพราะหากโรงงานมีพื้นที่กว้างมากเท่าไหร่ค่าเช่าก็สูงขึ้นตาไปด้วย
สำหรับทำเลที่ตั้งนั้นก็ต้องดูว่าคุณจะผลิตอะไรหากไปโรงงานที่ไม่รบกวนชุมชน อย่างโรงงานเย็บผ้า โรงงานน้ำดื่ม ที่ไม่ส่งกลิ่นเหม็น สร้างมลภาวะ หรือเสียงดังก็อาจจะเลือกเช่าโรงงานขนาดเล็กที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชนได้ เพราะจะช่วยให้มีความสะดวกในเรื่องต่าง ๆ มากยิ่งขึ้น แต่หากเป็นโรงงานที่อาจจะส่งกลิ่นเหม็นอย่างโรงงานเกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์ การแปรรูปอาหารต่าง ๆ ก็ควรเลือกเช่าโรงงานที่ห่างจากชุมชนออกไป ส่วนปัจจัยอื่น ๆ ที่มีความสำคัญเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งก็คือทางเข้าโรงงานควรจะมีถนนที่กว้างพอสำหรับรถที่จะมารับส่งสินค้า หากมีทางเข้าออกหลายทางก็จะเป็นเรื่องดีเช่นกัน
การเช่าโรงงานขนาดเล็กโครงสร้างต่าง ๆ ของโรงงานก็ต้องอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานไม่ว่าจะเป็นความแข็งแรงของตัวอาคาร พื้นที่ขนถ่ายสินค้า และสถานที่จอดรถของคนงานเป็นต้น
ก่อนจะเช้าโรงงานควรจะติดต่อสอบถามสำนักงานเขตหรือเทศบาลว่าโรงงานที่กำลังจะเช่านั้นสามารถผลิตสินค้าของคุณได้หรือไม่ หรือมีข้อจำกัดเกี่ยวกับอะไรบ้างเพราะแต่ละพื้นที่มีนโยบายเกี่ยวกับการตั้งโรงงานที่ไม่เหมือนกัน
นี่ก็คือสิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะเช่าโรงงานขนาดเล็กซึ่งถือว่าเป็นเรื่องที่เหมาะสมสำหรับอยากมีโรงงานแต่ไม่อยากรับความเสี่ยงมาก ซึ่งในปัจจุบันก็มีโรงงานขนาดเล็กให้เช่ามากมาย ก็ควรจะพิจารณาให้ดีเพื่อประโยชน์สูงสุดในการประกอบธุรกิจ
